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1.標(biāo)的位于濟(jì)南市高新區(qū)龍奧北路與鳳凰路交匯處，本次對外出租濟(jì)南魯邦置業(yè)有限公司國泰時代廣場項目2號辦公樓部分房產(chǎn)及地下車位10年使用權(quán)，面積約13808.28㎡、租金555萬元/年。2#寫字樓（負(fù)1-1層、2-7層、11-15層），共81套房源，其中3-13層(不含8-10層)為標(biāo)準(zhǔn)層，單層建筑面積約1300㎡，車位位于負(fù)3至負(fù)4層，共112個，目前為閑置狀態(tài)，裝修情況為毛坯。
2.其他事項詳見北方亞事評報字[2025]第41-009號資產(chǎn)評估報告

意向受讓方須承諾，同意系統(tǒng)自動生成的《資產(chǎn)受讓須知與承諾》的所有內(nèi)容。
1、意向承租方須承諾，在掛牌公告期間，已自行對標(biāo)的進(jìn)行了全面了解,一經(jīng)遞交承租申請并交納交易保證金后,即表明理解和接受本次資產(chǎn)出租的所有內(nèi)容及程序,完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容,并自行承擔(dān)承租標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險和后果;成為最終承租方后不得以不了解出租標(biāo)的為由退還出租標(biāo)的，否則視為違約。非因出租方原因所引發(fā)的風(fēng)險因素，由承租方自行承擔(dān)。
2、為承租方裝修期間提供免租期，第1年6個月免租期，第2、3、4年每年2個月免租期，共計12個月免租期。
3、意向承租方須承諾，自被確定為承租方之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽署《租賃合同》，并在《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首期租金和交易服務(wù)費一次性支付至山東產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。由山東產(chǎn)權(quán)交易中心負(fù)責(zé)將首期租金支付給出租方，后續(xù)租金直接匯入出租方指定賬戶。租金支付方式為按季度支付。
4、意向承租方須承諾，自簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)向出租方交納一個月租金作為押金，押金直接匯入出租方指定賬戶?！蹲赓U合同》終止后經(jīng)出租方確認(rèn)后，將租賃保證金于45個工作日內(nèi)無息退還。非因出租方或不可抗力因素提前退租的不予返還。退房時承租方應(yīng)當(dāng)交還押金類費用收據(jù)，否則，相關(guān)費用不予退還。
5、意向承租方須承諾，租賃期間若對租賃房屋進(jìn)行再裝修，需經(jīng)出租方書面同意，但不得增建、改建、擴建，不得破壞房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，一切費用由承租方自行承擔(dān)。房屋租賃期滿或終止時，承租方投入的裝修、裝潢部分歸出租方所有和使用，交還房屋時不得提任何補償要求。
6、意向承租方須承諾，自行負(fù)責(zé)租賃期間租賃房屋的日常維護(hù)管理，保護(hù)各項設(shè)施、設(shè)備免遭損壞，承擔(dān)物業(yè)、維修及水電暖、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、通訊等所發(fā)生的相關(guān)費用。
7、承租方不得將所租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方。
8、意向承租方需與承租方簽訂房屋租賃安全管理協(xié)議，應(yīng)接受出租方對租賃安全隱患的監(jiān)督和檢查，對提出有關(guān)整改項目要落實到位。
9、承租方交納的基礎(chǔ)服務(wù)費按照山東產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站披露的《國有企業(yè)租賃業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行計費。
10、租金漲幅：前五年租金不變，第六年租金在第五年租金基礎(chǔ)上上浮5%，（第六至第十年租金不變，僅上浮一次）上浮后至租賃期結(jié)束期間，租金保持不變。
11、出租標(biāo)的優(yōu)先面向綠色低碳、新能源、科技類等高新技術(shù)創(chuàng)新型企業(yè)，不得為酒店、住宿、餐飲、醫(yī)療經(jīng)營業(yè)態(tài)。
12、物業(yè)費不綁定在租金內(nèi)，需跟管理辦公樓的物業(yè)公司單獨簽署物業(yè)合同，免租期內(nèi)物業(yè)費仍需繳納至物業(yè)公司。
13、出租標(biāo)的首年租金為最終成交價，掛牌及成交價格為含稅價格。

1.意向承租方須為依法設(shè)立并有效續(xù)存的企業(yè)法人，其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.本項目不接受聯(lián)合體承租。